Cierre en Miami: seguro de título y llaves

por stazhkova en 20.10.2025

Hola. Hoy veremos la etapa final de la compra de una propiedad: el cierre de la operación. En este paso usted ya ha pasado todas las verificaciones, obtuvo la aprobación del préstamo y está listo para la transferencia de la propiedad. Le explicaré en detalle qué debe hacerse antes de firmar los documentos para que el proceso transcurra sin retrasos ni problemas inesperados.

Aprobación de la asociación de propietarios (si se requiere)
Si la propiedad se encuentra en un área regida por una asociación de propietarios (HOA), es necesario obtener su aprobación. Este proceso puede tardar hasta 30 días, por lo que conviene presentar la solicitud con antelación. Por lo general, el agente inmobiliario acompaña esta etapa, ayuda a completar los formularios y a presentar la documentación requerida.

Revisión del título y seguro de título
Antes del cierre, la compañía de títulos realiza una verificación para detectar gravámenes: deudas, hipotecas/embargos, sentencias judiciales y restricciones a la venta. Si no hay problemas, se contrata un seguro de título: una póliza que le protege a usted y al banco frente a posibles reclamaciones futuras sobre la propiedad.

Contratación del seguro de la propiedad
Aunque el banco no lo exija, se recomienda contratar un seguro. Le protegerá ante pérdidas por incendio, inundación u otros imprevistos. Si el inmueble está en una zona de riesgo, el banco puede exigir una póliza especial, por ejemplo, contra inundaciones.

Recorrido/inspección final antes del cierre
Entre 24 y 48 horas antes de la firma de los documentos se realiza un recorrido final por la propiedad. En esta revisión debe asegurarse de que el inmueble se encuentre en el mismo estado que al momento de firmar el contrato y verificar la realización de todas las reparaciones o trabajos preparatorios acordados con el vendedor.

Gastos de cierre
Los gastos de cierre suelen representar aproximadamente del 1% al 5% del precio de la propiedad. Incluyen impuestos, honorarios del notario, honorarios de la compañía de títulos, primas de seguro y tasas por tramitación/registro de documentos. Por lo general, la mayor parte de estos gastos los asume el comprador, aunque pueden negociarse con el vendedor.

Firma de documentos y entrega de llaves
El día del cierre usted se reúne con el representante del vendedor y firma toda la documentación necesaria. Si el cierre se realiza a distancia, el banco puede enviar a un notario móvil. Tras la firma y la transferencia de los fondos, la propiedad pasa a su nombre y recibe las llaves del inmueble.

Conclusión
El cierre es el último paso en el proceso de compra. Si ha llegado hasta aquí, significa que ya se han completado las tareas principales y solo queda la formalización de los documentos y la entrega de llaves. Espero que esta serie le haya ayudado a comprender cada etapa de la compra y a prepararse para ella. Le deseo un cierre exitoso y una cómoda instalación en su nuevo hogar.