Inspección de vivienda: informes y negociación
por stazhkova en 06.10.2025
Hola. En esta etapa usted ya ha hecho una oferta de compra de una propiedad, fue aceptada, y ahora comienza uno de los procesos más importantes: la inspección del inmueble. Es una revisión del estado técnico de la propiedad que permite detectar defectos ocultos y tomar una decisión informada sobre la continuación de la operación. Hoy le explicaré cómo organizar correctamente la inspección, qué tipos de revisiones existen y qué decisiones pueden tomarse a partir de sus resultados.
Qué es el período de inspección
El período de inspección es el plazo establecido en el contrato durante el cual el comprador tiene derecho a verificar el estado del inmueble. Según el estado y las características de la propiedad, puede necesitar una o varias inspecciones. Cuanto más complejo sea el inmueble, más detallada debe ser la inspección.
Tipos de inspecciones
Los tipos principales incluyen:
• Inspección general — evaluación básica del estado del edificio y de los sistemas principales;
• Inspección de plomería y tuberías — detección de fugas, desgaste y defectos ocultos en las instalaciones;
• Inspección del techo, verificación de moho o asbesto — evaluación de elementos que influyen en la seguridad y durabilidad del edificio;
• Inspecciones especializadas — piscinas, ascensores, sistemas de ventilación/aire acondicionado (HVAC), electricidad.
Su agente le ayudará a seleccionar inspectores confiables y a coordinar el proceso.
Análisis del informe de inspección
Tras la revisión, recibirá un informe detallado con todas las deficiencias detectadas. Luego tendrá varias opciones:
- Aceptar la propiedad en su estado actual si las deficiencias no son críticas;
- Exigir la corrección de los problemas a cargo del vendedor;
- Negociar una reducción del precio si usted se hará cargo de las reparaciones;
- Rechazar la compra si el estado del inmueble no cumple sus expectativas.
Compra “tal como está” (AS-IS)
Si la propiedad se vende “tal como está”, el vendedor no se compromete a corregir las deficiencias detectadas. Sin embargo, durante el período de inspección usted mantiene el derecho a desistir de la operación si el estado del inmueble resulta insatisfactorio.
Obligación del vendedor de revelar defectos conocidos
En algunas jurisdicciones, incluida Florida, los vendedores deben proporcionar un formulario de divulgación en el que se enumeren los problemas conocidos del inmueble. Esta información debe entregarse al inspector antes de la inspección.
Renunciar al período de inspección
A veces los compradores renuncian a la inspección para que su oferta resulte más atractiva. Esto es posible en condiciones de alta competencia, pero en ese caso se recomienda realizar una revisión inmediatamente después de la compra para identificar rápidamente posibles problemas y planificar su solución.
Conclusión
La inspección es su herramienta para tomar una decisión de compra informada. Ayuda a evaluar el estado real del inmueble y a determinar qué gastos adicionales pueden ser necesarios. En el próximo material veremos el proceso para obtener la aprobación final del préstamo después de una inspección exitosa.
