Закрытие сделки: HOA, титул, расходы и ключи!

by stazhkova на 15.10.2025

Здравствуйте. Сегодня мы разберём заключительный этап покупки недвижимости — закрытие сделки. На этом шаге вы уже прошли все проверки, получили одобрение кредита и готовы к передаче права собственности. Я подробно расскажу, что именно нужно сделать перед подписанием документов, чтобы процесс прошёл без задержек и неожиданных проблем.

Согласование с ассоциацией собственников (если требуется)
Если недвижимость находится на территории, где действует ассоциация собственников жилья, необходимо получить её одобрение. Этот процесс может занять до 30 дней, поэтому подайте заявку заранее. Обычно риелтор сопровождает этот этап, помогает заполнить анкеты и передать необходимые документы.

Проверка титула и оформление титульного страхования
Перед закрытием сделки титульная компания проводит проверку на наличие обременений: долгов, залогов, судебных решений, ограничений на продажу. Если проблем нет, оформляется титульное страхование — полис, который защищает вас и банк от возможных претензий на право собственности в будущем.

Оформление страхового полиса на имущество
Даже если банк не требует страховку, её рекомендуется оформить. Она защитит вас от убытков в случае пожара, затопления или других непредвиденных ситуаций. Если объект находится в зоне риска, банк может потребовать специальный полис, например, от наводнения.

Финальный осмотр перед закрытием
За 24–48 часов до подписания документов проводится повторный осмотр недвижимости. В ходе этой проверки нужно убедиться, что объект находится в том же состоянии, что и при подписании договора, а также проверить выполнение всех ремонтных или подготовительных работ, согласованных с продавцом.

Закрывающие расходы
Закрывающие расходы составляют примерно от 1% до 5% от стоимости объекта. В них входят налоги, оплата услуг нотариуса, комиссии титульной компании, страховые платежи и сборы за оформление документов. Обычно большую часть этих расходов несёт покупатель, но условия могут быть согласованы с продавцом.

Подписание документов и передача ключей
В день закрытия сделки вы встречаетесь с представителем продавца и подписываете все необходимые документы. Если оформление проходит удалённо, банк может направить к вам выездного нотариуса. После подписания и перевода средств право собственности переходит к вам, и вы получаете ключи от объекта.

Заключение
Закрытие сделки — это финальный шаг в процессе покупки недвижимости. Если вы на этом этапе, значит, все основные задачи уже выполнены, и впереди — только оформление документов и получение ключей. Надеюсь, эта серия помогла вам понять каждый этап покупки и подготовиться к нему. Желаю вам успешной сделки и комфортного освоения в новом доме.