Guía rápida para tener las llaves de tu nuevo hogar

por stazhkova en 20.08.2025

Hola. Si está planeando comprar una propiedad, le guiaré por todo el proceso: desde el primer paso hasta el momento en que reciba las llaves de su nuevo hogar. Revisaremos cada etapa para que entienda qué hacer y en qué orden, qué documentos preparar y a qué prestar atención para evitar errores.

Plan general
La compra de una propiedad consta de varios pasos clave, y cada uno de ellos requiere preparación. Veremos:

1. Obtención de la confirmación de la capacidad financiera.
2. Elección de un agente inmobiliario o búsqueda por su cuenta.
3. Selección del inmueble.
4. Presentación de la oferta y pago del depósito.
5. Inspección de la propiedad.
6. Cierre de la operación y recepción de las llaves.

Etapa 1: Buscar un agente inmobiliario o comprar por su cuenta
Lo primero que debe decidir es si trabajará con un agente inmobiliario o si gestionará la operación usted mismo. El agente se encargará de buscar opciones, negociar, revisar los documentos y organizar la operación. Esto es especialmente importante si no tiene experiencia en bienes raíces. La búsqueda por su cuenta exige más tiempo y conocimientos: tendrá que verificar por sí mismo la limpieza jurídica del inmueble (título limpio), estudiar el mercado y llevar toda la comunicación con el vendedor.

Resumen breve de las etapas principales de la compra

1. Obtener la aprobación del préstamo o una constancia de fondos
   Si va a contratar una hipoteca, primero debe obtener una aprobación preliminar del banco o de un bróker hipotecario. Es un documento que confirma que pueden concederle un préstamo por un monto determinado. Si dispone de fondos propios suficientes, prepare un estado de cuenta bancario u otro documento que confirme su disponibilidad.
2. Elegir al agente y seleccionar la propiedad
   Defina sus criterios: zona, superficie, distribución, estado de la vivienda, infraestructura. El agente le ayudará a encontrar opciones adecuadas y a organizar las visitas.
3. Preparación de la oferta y del depósito
   Al encontrar un inmueble adecuado, usted prepara una oferta formal en la que indica el precio y las condiciones de la operación. Al mismo tiempo realiza el depósito—por lo general, alrededor del 10% del precio de compra. Estos fondos se colocan temporalmente en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y confirman su seriedad.
4. Inspección de la propiedad
   Antes de firmar el contrato se realiza una revisión del estado de la vivienda. El objetivo es detectar defectos ocultos, evaluar el estado de los sistemas técnicos e instalaciones y determinar si serán necesarios gastos adicionales de reparación.
5. Cierre de la operación
   En la etapa final se firman todos los documentos, se transfieren los fondos y se entregan las llaves.

Conclusión
Al inicio de su compra es importante organizar correctamente los primeros pasos: elegir el formato de trabajo y confirmar su capacidad financiera. De ello depende cuán rápida y segura será toda la operación. En el siguiente material analizaremos el proceso para obtener la aprobación del préstamo y preparar los documentos financieros.